ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ДИСКЛЕЙМЕР

1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ 

1.1. Цей Інвестиційний дисклеймер (далі — «Дисклеймер») визначає умови використання інформації інвестиційного характеру, розміщеної на вебсайті під брендом MILLORS (далі — «Сайт»),що адмініструється Товариством з обмеженою відповідальністю «МІЛЛОРС ДЕВЕЛОПМЕНТ» (далі — «Компанія»).

1.2. Дія цього Дисклеймера поширюється на:

1. усі матеріали, інформацію та контент, розміщені на Сайті; 
2. будь-які аналітичні матеріали, оцінки, прогнози, фінансові моделі; 
3. презентації інвестиційних можливостей або об’єктів нерухомості; 
4. будь-яку іншу інформацію, що прямо або опосередковано стосується інвестицій; 

незалежно від форми її подання (текст, графіка, відео, комунікація тощо).

1.3. Цей Дисклеймер є невід’ємною частиною Умов використання вебсайту MILLORS та застосовується разом з іншими документами, що регулюють використання Сайту, зокрема Політикою конфіденційності та іншими внутрішніми політиками.

1.4. У разі будь-яких розбіжностей між цим Дисклеймером та іншими документами Сайту, положення цього Дисклеймера мають пріоритет щодо питань, пов’язаних з інвестиційною інформацією та ризиками.

1.5. Доступ до Сайту, перегляд матеріалів або використання будь-якої інформації означає, що Користувач:

1. ознайомився з цим Дисклеймером; 
2. розуміє його зміст та правові наслідки; 
3. приймає його у повному обсязі без застережень; 

1.6. Якщо Користувач не погоджується з положеннями цього Дисклеймера, він зобов’язаний негайно припинити використання Сайту.

1.7. Інформація, розміщена на Сайті, призначена виключно для осіб, які:

1. здатні самостійно оцінювати інвестиційні ризики; 
2. приймають рішення без покладання на Компанію як на радника; 
3. діють у власних інтересах; 

1.8. Користувач підтверджує, що використовує Сайт як особа, яка:

1. усвідомлює характер інвестиційної інформації; 
2. має достатній рівень знань або досвіду для її оцінки; 
3. самостійно приймає рішення щодо використання такої інформації; 

1.9. Компанія має право в будь-який час на власний розсуд змінювати цей Дисклеймер без попереднього повідомлення. Актуальна редакція набирає чинності з моменту її розміщення на Сайті.

2. ВІДСУТНІСТЬ ІНВЕСТИЦІЙНИХ ПОСЛУГ

2.1. Компанія не є:

1. інвестиційною компанією; 
2. фінансовою установою; 
3. професійним учасником ринку капіталу; 
4. ліцензованим інвестиційним радником, консультантом або брокером; 
5. керуючим активами або особою, що здійснює управління інвестиціями; 

якщо інше прямо не зазначено окремо у відповідному письмовому договорі.

2.2. Компанія не надає послуг з:

1. управління активами або коштами Користувача; 
2. інвестиційного, фінансового, юридичного або податкового консультування; 
3. фінансового посередництва або брокерської діяльності; 
4. розміщення (placement) інвестицій або залучення фінансування; 
5. підбору або рекомендації інвестицій з урахуванням індивідуального профілю Користувача; 

2.3. Жодна інформація, матеріали або будь-яка взаємодія з Компанією не створює:

1. відносин інвестиційного консультування; 
2. агентських або представницьких відносин; 
3. відносин довіри або фідуціарних зобов’язань; 
4. зобов’язань діяти в інтересах Користувача; 

2.4. Компанія не здійснює:

1. оцінку доцільності інвестицій для конкретного Користувача; 
2. аналіз відповідності інвестицій фінансовому стану, цілям або ризик-профілю Користувача; 
3. рекомендації щодо вибору інвестиційних інструментів, проєктів або об’єктів; 

2.5. Компанія не діє від імені, за дорученням або в інтересах Користувача та не представляє Користувача у будь-яких правовідносинах із третіми особами.

2.6. Користувач підтверджує, що:

1. не покладається на Компанію як на інвестиційного радника або консультанта; 
2. не очікує отримання індивідуальних рекомендацій; 
3. самостійно приймає всі інвестиційні та фінансові рішення; 

2.7. Будь-яка комунікація між Користувачем та Компанією (у тому числі відповіді на запити, надання інформації або матеріалів) має виключно інформаційний характер і не повинна тлумачитися як надання інвестиційних послуг.

3. ВІДСУТНІСТЬ ПРОПОЗИЦІЇ ТА ОФЕРТИ 

3.1. Жодна інформація, матеріали або контент, розміщені на Сайті, не є:

1. публічною офертою у розумінні законодавства України; 
2. пропозицією укласти договір або взяти участь у будь-якому правочині; 
3. запрошенням до інвестування або придбання будь-яких активів; 
4. пропозицією (solicitation) щодо купівлі, продажу або інвестування; 
5. рекламою фінансових інструментів у розумінні застосовного законодавства; 
6. іншим юридично зобов’язуючим повідомленням; 

3.2. Будь-яка інформація щодо інвестиційних можливостей, об’єктів нерухомості або проєктів:

1. має виключно інформаційний характер; 
2. є попередньою та не є остаточною; 
3. не створює правових наслідків або зобов’язань для Компанії; 

3.3. Розміщення інформації на Сайті не означає:

1. наявність у Користувача права на участь у відповідному проєкті або інвестиції; 
2. гарантію доступу до інвестиційної можливості; 
3. резервування або закріплення будь-яких прав за Користувачем; 
4. обов’язок Компанії або Третіх осіб укласти договір; 

3.4. Будь-які правовідносини, пов’язані з інвестиціями або придбанням об’єктів, можуть виникати виключно на підставі окремих письмових договорів, укладених безпосередньо між Користувачем та відповідними Третіми особами.

3.5. Компанія не бере на себе зобов’язань щодо:

1. організації або забезпечення участі Користувача в інвестиціях; 
2. супроводження, структурування або реалізації інвестиційних угод; 
3. досягнення будь-яких результатів, пов’язаних з такими інвестиціями; 

3.6. Користувач погоджується, що:

1. не розглядає інформацію на Сайті як підставу для виникнення зобов’язань з боку Компанії; 
2. не покладається на таку інформацію як на юридично значиму пропозицію або гарантію будь-якого результату.

3.7. Розміщення інформації про Третіх осіб або їх пропозиції не означає їх схвалення, рекомендації або підтвердження їх надійності з боку Компанії.

4. ВІДСУТНІСТЬ ГАРАНТІЙ ТА ЗАЯВ (ПОСИЛЕНА РЕДАКЦІЯ)

4.1. У максимальному обсязі, дозволеному законодавством України, Компанія не надає жодних прямих або непрямих гарантій, заяв чи запевнень щодо будь-якої інформації, матеріалів або контенту, розміщених на Сайті.

4.2. Компанія прямо заявляє, що:

1. не гарантує прибутковість будь-яких інвестицій; 
2. не гарантує повернення вкладених коштів (повністю або частково); 
3. не гарантує стабільність, регулярність або передбачуваність доходу; 
4. не гарантує досягнення будь-яких прогнозованих або очікуваних показників; 
5. не гарантує збереження вартості активів; 
6. не гарантує ліквідність інвестицій або можливість їх своєчасної реалізації; 

4.3. Компанія не надає жодних заяв або запевнень щодо:

1. точності, повноти або актуальності інформації; 
2. достовірності даних, отриманих від третіх осіб; 
3. економічної доцільності будь-яких інвестицій; 
4. відповідності інвестицій індивідуальним цілям або очікуванням Користувача; 

4.4. Будь-які розрахунки, фінансові моделі, прогнози, презентації або приклади:

1. мають виключно інформаційний та ілюстративний характер; 
2. базуються на припущеннях, які можуть бути неточними або змінюватися; 
3. не враховують індивідуальні обставини, цілі або фінансовий стан Користувача; 
4. не повинні використовуватися як підстава для прийняття рішень без додаткового аналізу; 

4.5. Минула, змодельована або прогнозована прибутковість:

1. не є показником або гарантією майбутніх результатів; 
2. може суттєво відрізнятися від фактичних результатів; 

4.6. Будь-які твердження, оцінки або припущення, розміщені на Сайті:

1. не є обов’язковими для Компанії; 
2. можуть змінюватися без попереднього повідомлення; 
3. не створюють жодних юридичних зобов’язань; 

4.7. Користувач погоджується, що:

1. не покладається на будь-які заяви або матеріали, розміщені на Сайті, як на гарантію або підтвердження результату; 
2. використовує таку інформацію виключно на власний ризик;

4.8. Компанія не несе відповідальності за будь-які помилки, неточності або пропуски в інформації, незалежно від причин їх виникнення.

5. ІНВЕСТИЦІЙНІ РИЗИКИ (РОЗШИРЕНИЙ ПЕРЕЛІК)

5.1. Користувач підтверджує, що усвідомлює та приймає факт того, що будь-які інвестиції, у тому числі у сфері нерухомості та суміжних проєктів, пов’язані з високим рівнем невизначеності та ризику.

5.2. Інвестиційні ризики включають, але не обмежуються, такими категоріями:

1) ФІНАНСОВІ РИЗИКИ

1. повна або часткова втрата інвестованих коштів; 
2. відсутність прибутку або доходу; 
3. відхилення фактичних показників від прогнозованих; 
4. зниження вартості активів; 
5. ризик недостатньої ліквідності або неможливості швидкої реалізації активу; 

2) РИЗИКИ РИНКУ НЕРУХОМОСТІ

1. коливання цін на нерухомість; 
2. зниження попиту на об’єкти; 
3. зміна ринкових умов та кон’юнктури; 
4. ризик завищеної оцінки об’єкта; 

3) РИЗИКИ ПРОЄКТІВ ТА БУДІВНИЦТВА

1. затримки у реалізації проєктів; 
2. ризик незавершення (недобудови); 
3. зміна технічних або якісних характеристик об’єкта; 
4. перевищення бюджету проєкту; 

4) РИЗИКИ ТРЕТІХ ОСІБ

1. неналежне виконання зобов’язань забудовниками, підрядниками або іншими контрагентами; 
2. неплатоспроможність або банкрутство Третіх осіб; 
3. недобросовісна поведінка або шахрайські дії; 

5) ПРАВОВІ ТА РЕГУЛЯТОРНІ РИЗИКИ

1. зміни законодавства або регуляторних вимог; 
2. ризики, пов’язані з правами на об’єкти нерухомості; 
3. відсутність або зміна дозвільної документації; 
4. судові спори або обтяження; 

6) ПОДАТКОВІ РИЗИКИ

1. зміна податкового законодавства; 
2. додаткові податкові зобов’язання; 
3. різне трактування податкових норм; 

7) МАКРОЕКОНОМІЧНІ ТА ПОЛІТИЧНІ РИЗИКИ

1. інфляція та валютні коливання; 
2. економічна нестабільність; 
3. військові дії, надзвичайні ситуації або форс-мажорні обставини; 
4. зміна державної політики; 

8) ОПЕРАЦІЙНІ ТА ІНШІ РИЗИКИ

1. помилки в оцінці або плануванні; 
2. технічні або управлінські ризики; 
3. ризики, пов’язані з обмеженим доступом до інформації; 

5.3. Перелік ризиків, наведений у цьому розділі, не є вичерпним і може включати інші ризики, які на момент ознайомлення Користувача не є очевидними або передбачуваними.

5.4. Користувач підтверджує, що:

1. усвідомлює всі вищезазначені ризики; 
2. приймає їх у повному обсязі; 
3. не покладається на Компанію щодо їх виявлення або оцінки; 

5.5. Користувач несе повну відповідальність за оцінку ризиків, пов’язаних із будь-якими інвестиціями, та наслідки прийнятих рішень.

6. НЕЗАЛЕЖНІСТЬ ТА САМОСТІЙНІСТЬ РІШЕНЬ 

6.1. Користувач підтверджує, що всі інвестиційні, фінансові та пов’язані з ними рішення приймаються ним виключно самостійно, на власний ризик та під власну відповідальність, без покладання на Компанію як на радника, консультанта або довірену особу.

6.2. Жодна інформація, розміщена на Сайті, не може тлумачитися як:

1. індивідуальна рекомендація; 
2. порада щодо здійснення або утримання від здійснення інвестиції; 
3. гарантія або підтвердження доцільності будь-якого рішення; 

6.3. Користувач підтверджує, що:

1. має достатній рівень знань, досвіду та розуміння для самостійної оцінки інформації; 
2. здатний самостійно оцінити всі ризики, пов’язані з інвестиціями; 
3. діє у власних інтересах, а не в інтересах третіх осіб; 

6.4. Користувач не має права покладатися на Компанію як на:

1. інвестиційного радника; 
2. фінансового консультанта; 
3. особу, що надає гарантії або несе відповідальність за результати інвестицій; 

6.5. Користувач підтверджує, що:

1. не очікує від Компанії оцінки доцільності інвестицій; 
2. не очікує перевірки всіх ризиків або факторів, пов’язаних з інвестиціями; 
3. самостійно приймає рішення щодо використання будь-якої інформації; 

6.6. Користувач підтверджує, що не покладається на Компанію щодо:

1. вибору або рекомендації Третіх осіб; 
2. оцінки надійності, платоспроможності або добросовісності Третіх осіб; 
3. перевірки правового статусу, ліцензій або повноважень Третіх осіб; 
4. результатів будь-якої взаємодії з Третіми особами; 

6.7. Користувач самостійно несе відповідальність за:

1. вибір Третіх осіб; 
2. прийняття рішень щодо взаємодії з ними; 
3. наслідки такої взаємодії; 

6.8. Компанія не несе відповідальності за:

1. будь-які рішення Користувача; 
2. наслідки таких рішень; 
3. фінансові, економічні або інші втрати; 

6.9. Користувач погоджується, що:

1. використання інформації із Сайту здійснюється ним на власний ризик; 
2. він повністю несе відповідальність за будь-які наслідки використання такої інформації; 

6.10. Жодна взаємодія між Користувачем та Компанією (у тому числі комунікація, відповіді на запити, надання матеріалів або консультаційна підтримка) не створює:

1. жодних договірних, квазідоговірних або інших правовідносин, що можуть тлумачитися як обов’язок Компанії діяти в інтересах Користувача; 
2. відносин представництва.

7. ВЗАЄМОДІЯ З ТРЕТІМИ ОСОБАМИ

7.1. Сайт може містити інформацію про інвестиційні можливості, об’єкти нерухомості, проєкти або інші пропозиції, що належать або надаються третіми особами (далі — «Треті особи»).

7.2. Компанія:

1. не є стороною будь-яких інвестиційних, цивільно-правових або інших правочинів між Користувачем та Третіми особами; 
2. не виступає продавцем, покупцем, інвестором, забудовником, фінансовою установою або посередником у таких правочинах; 
3. не здійснює управління активами Користувача та не приймає інвестиційні рішення від його імені; 
4. не діє від імені, за дорученням або в інтересах Користувача; 

7.3. Компанія не здійснює повної або комплексної перевірки (due diligence) Третіх осіб, їх діяльності, правового статусу, фінансового стану, наявності дозволів, ліцензій або повноважень, якщо інше прямо не зазначено.

7.4. Уся інформація щодо інвестиційних можливостей, об’єктів або проєктів:

1. може надаватися Третіми особами; 
2. може бути неповною, неточною або застарілою; 
3. не перевіряється Компанією у повному обсязі; 

7.5. Розміщення інформації про Третіх осіб або їх пропозиції не означає:

1. їх схвалення або рекомендацію з боку Компанії; 
2. підтвердження їх надійності, платоспроможності або добросовісності; 
3. гарантію якості, результату або безпеки будь-яких інвестицій; 

7.6. Користувач усвідомлює та погоджується, що:

1. будь-яка взаємодія з Третіми особами здійснюється виключно на його власний ризик; 
2. Компанія не впливає на умови, порядок або результати такої взаємодії; 
3. Компанія не контролює виконання зобов’язань Третіми особами; 

7.7. Компанія не несе відповідальності за:

1. дії або бездіяльність Третіх осіб; 
2. невиконання або неналежне виконання зобов’язань Третіми особами; 
3. достовірність, повноту або актуальність інформації, наданої Третіми особами; 
4. результати інвестицій або угод, укладених з Третіми особами; 

7.8. Компанія не гарантує:

1. наявність у Третіх осіб необхідних ліцензій, дозволів або правомочностей; 
2. правомірність або економічну доцільність пропозицій; 
3. досягнення будь-яких фінансових або інвестиційних результатів; 

7.9. Користувач самостійно несе відповідальність за:

1. вибір Третьої особи; 
2. перевірку її правового статусу, ліцензій та повноважень; 
3. оцінку умов співпраці та ризиків; 
4. укладення будь-яких договорів або здійснення інвестицій; 

7.10. Компанія має право передавати запити Користувача Третім особам у межах, необхідних для організації комунікації, при цьому така передача не означає:

1. рекомендацію конкретної Третьої особи; 
2. прийняття на себе будь-яких зобов’язань; 
3. встановлення будь-яких правовідносин між Компанією та Користувачем щодо таких інвестицій; 

7.11. Користувач погоджується, що:

1. не покладається на Компанію як на гаранта або відповідальну сторону у відносинах з Третіми особами; 
2. самостійно несе всі ризики, пов’язані з такими відносинами.

8. ВІДСУТНІСТЬ ВІДПОВІДАЛЬНОСТІ

8.1. У максимальному обсязі, дозволеному законодавством України, Компанія, її посадові особи, працівники, представники та афілійовані особи не несуть відповідальності за будь-які прямі, непрямі або опосередковані наслідки, пов’язані з використанням Сайту або інформації, розміщеної на ньому.

8.2. Компанія не несе відповідальності за будь-які види збитків, включаючи, але не обмежуючись:

1. втрату інвестованих коштів (повністю або частково); 
2. упущену вигоду або недоотриманий прибуток; 
3. втрату очікуваного доходу; 
4. зниження вартості активів; 
5. втрату ліквідності інвестицій; 
6. будь-які інші фінансові або економічні втрати; 

8.3. Компанія не несе відповідальності за будь-які збитки або наслідки, що виникли у зв’язку з:

1. використанням або неможливістю використання Сайту; 
2. використанням, тлумаченням або довірою до інформації, розміщеної на Сайті; 
3. прийняттям Користувачем будь-яких рішень, у тому числі інвестиційного характеру; 
4. взаємодією Користувача з третіми особами; 

8.4. Компанія не несе відповідальності за:

1. точність, повноту або актуальність інформації, отриманої від третіх осіб; 
2. будь-які зміни ринкових умов, економічної ситуації або законодавства; 
3. результати реалізації інвестиційних проєктів або угод; 
4. дії або бездіяльність третіх осіб; 

8.5. Компанія не несе відповідальності за невиконання або неналежне виконання зобов’язань третіми особами, навіть якщо такі особи були представлені через Сайт.

8.6. Компанія не несе відповідальності за:

1. затримки, зупинки або припинення реалізації проєктів; 
2. недобудову або зміну параметрів об’єктів нерухомості; 
3. зміну фінансових показників або умов інвестування; 

8.7. Компанія не несе відповідальності за:

1. технічні збої, переривання або недоступність Сайту; 
2. втрату або пошкодження даних; 
3. несанкціонований доступ до інформації, що стався поза розумним контролем Компанії; 

8.8. Користувач погоджується, що:

1. використовує Сайт на власний ризик; 
2. не покладається на Компанію як на інвестиційного радника; 
3. самостійно оцінює всі ризики; 

8.9. У випадках, коли відповідальність Компанії не може бути повністю виключена відповідно до законодавства України, така відповідальність обмежується мінімально допустимим обсягом.

8.10. Жодне положення цього Дисклеймера не обмежує відповідальність Компанії у випадках, коли таке обмеження прямо заборонено імперативними нормами законодавства України.

8.11. Користувач відмовляється від будь-яких претензій до Компанії, що можуть виникнути у зв’язку з використанням Сайту або інформації на ньому, у максимально допустимому законодавством обсязі.

9. НЕОБХІДНІСТЬ НЕЗАЛЕЖНОЇ ПРОФЕСІЙНОЇ ОЦІНКИ

9.1. Користувач підтверджує, що будь-яка інформація, отримана через Сайт, не є достатньою, повною або вичерпною підставою для прийняття інвестиційних, фінансових, юридичних або податкових рішень без здійснення самостійного аналізу та/або отримання незалежної професійної консультації.

9.2. Перед прийняттям будь-яких рішень, пов’язаних з інвестуванням або придбанням об’єктів нерухомості, Користувач зобов’язаний самостійно:

1. здійснити належну перевірку (due diligence) об’єктів, проєктів, прав на активи та контрагентів; 
2. оцінити правові, фінансові, податкові, технічні та інші ризики; 
3. перевірити правовий статус, повноваження, дозвільну документацію та ділову репутацію відповідних осіб; 
4. отримати та проаналізувати всі істотні документи, пов’язані з інвестицією; 

9.3. Користувачу настійно рекомендується отримати консультацію незалежних спеціалістів, зокрема:

1. фінансових радників; 
2. адвокатів або юристів; 
3. податкових консультантів; 
4. технічних експертів (у сфері нерухомості); 

9.4. Користувач усвідомлює та погоджується, що:

1. Компанія не здійснює повної або комплексної перевірки об’єктів, проєктів або Третіх осіб; 
2. інформація може бути неповною, неточною або отриманою від третіх осіб; 
3. будь-які оцінки, висновки або припущення, сформовані на підставі такої інформації, можуть бути неточними або змінюватися; 

9.5. Відмова Користувача від проведення належної перевірки (due diligence) або отримання професійної консультації здійснюється ним виключно на власний ризик.

9.6. Компанія не несе відповідальності за:

1. будь-які рішення, прийняті Користувачем без проведення належної перевірки; 
2. наслідки відмови від отримання незалежної професійної консультації; 
3. будь-які фінансові, економічні або інші збитки, що виникли внаслідок використання інформації без додаткової перевірки; 

9.7. Відсутність звернення Користувача до незалежних консультантів не може розглядатися як підстава для покладення будь-якої відповідальності на Компанію.

10. ПРИЙНЯТТЯ УМОВ

10.1. Доступ до Сайту, перегляд матеріалів, використання будь-якої інформації або функціоналу Сайту означає повне та беззастережне приєднання Користувача до цього Дисклеймера.

10.2. Користувач підтверджує, що:

1. ознайомився з цим Дисклеймером у повному обсязі; 
2. розуміє його зміст та правові наслідки; 
3. усвідомлює наявність інвестиційних ризиків; 
4. приймає такі ризики у повному обсязі; 
5. погоджується з тим, що всі рішення приймаються ним самостійно; 

10.3. Використання Сайту без ознайомлення з цим Дисклеймером або з його неповним розумінням здійснюється Користувачем на власний ризик та не звільняє його від обов’язку дотримання цього Дисклеймера.

10.4. У разі незгоди з будь-якими положеннями цього Дисклеймера Користувач зобов’язаний негайно припинити використання Сайту.

10.5. Компанія має право в будь-який час змінювати цей Дисклеймер без попереднього повідомлення. Оновлена редакція набирає чинності з моменту її розміщення на Сайті.

10.6. Продовження використання Сайту після внесення змін до Дисклеймера вважається підтвердженням ознайомлення Користувача з такими змінами та його повною згодою з ними.

10.7. Користувач підтверджує, що використовує Сайт як особа, яка:

1. діє у власних інтересах; 
2. має достатній рівень знань для оцінки інформації; 
3. самостійно приймає рішення без покладання на Компанію як на радника;
4. не покладається на Компанію як на джерело гарантій або підтвердження результату.